общие принципы норм Гражданского кодекса, регулирующие вопросы аренды имущества.
Заключение договора аренды:
срок договора аренды как определяющий фактор государственной регистрации договора аренды недвижимости;
заключение договора на определенный и неопределенный срок;
как правильно применять условия подписанного, но не зарегистрированного договора аренды на период времени до государственной регистрации договора, не заключая «временных» договоров.
Стороны договора аренды:
арендодатель (собственник, доверительный управляющий, агент, иные лица), правовые аспекты заключения договора не собственником имущества,
арендатор, субарендатор.
Объекты договора аренды:
виды имущества, сдаваемого в аренду (квалифицирующий признак объектов аренды);
ограничения и запреты на сдачу в аренду имущества;
особенности сдачи в аренду некоторых объектов недвижимости.
Существенные условия договора аренды недвижимого имущества:
предмет договора – проблемы идентификации, анализ типичных ошибок при его определении;
форма договора;
размер арендной платы (порядок определения, изменения арендной платы с конкретными примерами из судебной практики, валюта платежа).
Передача имущества по договору аренды и по окончании срока его действия:
сроки подписания документа о передаче;
особенности возврата арендованного имущества.
Содержание арендованного имущества:
капитальный и текущий ремонт – кто осуществляет;
неотделимые улучшения имущества – собственность арендатора или арендодателя?
Проблемы государственной регистрации договора аренды недвижимости:
особенности представления документов на государственную регистрацию, проведения правовой экспертизы документов и проверки законности договора аренды недвижимого имущества, внесения записей о государственной регистрации договора аренды в ЕГРП;
порядок оплаты и размеры государственной пошлины;
изменение технических и иных характеристик объекта недвижимости по сравнению с зарегистрированными в ЕГРП (перепланировка (т.н. «красные линии»), изменение адреса, площади, нумерации комнат) – как зарегистрировать договор?
Прекращение и расторжение договора аренды:
прекращение по окончании срока действия или расторжение – обязательная государственная регистрация погашения регистрационной записи;
по соглашению сторон – как оформлять?
продажа арендуемого имущества – как арендатору сохранить договор аренды?
судебный порядок расторжения договора: по инициативе арендодателя и арендатора.
Преимущественное право на заключение договора на новый срок:
приоритет перед иными претендентами, но – совершенно новый договор, с новыми условиями;
анализ судебной практики по переводу на «старого» арендатора прав и обязанностей по договору, заключенному с нарушением преимущественного права.
Залог права аренды земельного участка:
договор ипотеки здания – только с одновременной ипотекой права аренды земельного участка;
проблемы государственной регистрации залога права аренды земельного участка, судебная практика.
Особенности заключения договора аренды федерального имущества:
правовые аспекты осуществления конкурса на право заключения договора аренды;
особенности государственной регистрации договора аренды федерального имущества.
Ответы на вопросы участников семинара
Авторы семинара
Журанова Светлана Леонидовна
Генеральный директор ООО "Консалтинговая группа "ЮНОРА", оказывающей юридические услуги и услуги по оценке имущества. С момента основания компания в 1999 году курирует в компании юридическое направление. Опытный юрист-практик.
печать...
