Реформа в строительстве: новое в Законе о ДДУ. Эскроу-счета. Изменения 2019-2020 гг. в отчетности застройщиков и подрядчиков

- от 27.06.2019 № 151-ФЗ,

- от 25.12.2018 № 478-ФЗ,

- от 01.07.2018 № 175-ФЗ.

Будут рассмотрены условия получения денег от дольщиков с 1 июля 2019 г. на эскроу счета, уплаты взносов в компенсационный фонд.

Лектор расскажет, кого из застройщиков касаются требования иметь опыт работы, раскрывать отчётность, как Минстрой и банки будут контролировать рекламу и трату долевых средств, а также вопросы формирования стоимости строящегося объекта.

Семинар даст мощную поддержку бухгалтеру в составлении годовой отчетности с учетом специфики строительных организаций и изменений отраслевого законодательства!

Будут рассмотрены более 30 спорных вопросов по бухучету, налогу на прибыль и НДС строительных организаций, актуальных при подготовке отчетности за 2020 г.

Семинар в двухдневном формате будет интересен как застройщикам, так и подрядчикам, совмещающим функции застройщиков. Генеральные подрядчики и субподрядчики, которым не интересны особенности формирования стоимости строящегося объекта, могут посетить только первый день семинара!

В ПОДАРОК каждому – книга автора по учету и налогообложению в строительстве!

ВЫ УЗНАЕТЕ:

• какие изменения введены в Закон «О договорах долевого участия» 27 июня 2019 г.;
• о требовании строить нежилую недвижимость по ДДУ ;
• в каких случаях застройщикам нужно использовать эскроу счета с 1 июля 2019 г.;
• почему нужно платить взносы в компенсационный фонд с нежилых помещений и машиномест;
• как подтвердить степень готовности объекта;
• актуальны ли требования для застройщиков, если разрешение получено после 1 июля 2018 г.: опыт работы, раскрытие информации, фонд защиты дольщиков и др.;
• можно ли получить деньги от дольщиков наличными или на свой счет в банке, минуя счета эскроу;
• как будут контролировать застройщиков и подрядчиков, и к каким застройщикам в ближайшее время придет налоговая инспекция;
• что будет, если дольщиком является подрядная организация (за работу получает квартиры);
• какие строительные организации должны проходить аудит и как это отражается на их учете;
• как просто и на примерах применять Федеральный стандарт 2/2008;
• какой договор лучше заключить: инвестиционный или долевой;
• как учесть обременения, временные здания и сооружения, землю, кредиты и займы;
• какие суммы можно списывать на стоимость стройки, а что учесть за счет вознаграждения застройщика;
• изменения законодательства и нюансы оформления работников - строителей (россиян и иностранцев), расчета НДФЛ и взносов с их выплат.

Цель семинара

Целевая аудитория:

Семинар рассчитан на главных бухгалтеров, специалистов финансовых и бухгалтерских служб, аудиторов, руководителей, налоговых юристов строительных организаций.

В стоимость включены: обед, комплект для записей, информационный материал к семинару.

Программа семинара

I ДЕНЬ:

ОРГАНИЗАЦИОННЫЕ ВОПРОСЫ:

• Понятия субъектов инвестиционно-строительной деятельности: инвестора, заказчика, подрядчика, генерального подрядчика. Их права и обязанности, особенности совмещения функций, членство в СРО.
• Договоры долевого участи и инвестиционные договоры (в свете изменений Федерального закона № 214-ФЗ и Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 № 54).
• Новые требования к договорам долевого участия, поданным на регистрацию после 1 июля 2019 г. по Федеральным законам от 27.06.2019 № 151-ФЗ, от 25.12.2018 № 478-ФЗ, от 01.07.2018 № 175-ФЗ.
• Привлечение денежных средств на долевое участие в строительстве: безнал и счета эскроу. Надо ли пробивать кассовые чеки при продаже квартир и получении денег от дольщиков по безналу.
• В каких случаях надо платить взносы в компенсационный фонд при строительстве нежилой недвижимости.
• Опыт работы, собственные средства, займы и кредиты, разрешения на строительство, размещение информации и др. - касается ли это застройщиков с эскроу счетами.
• На что можно тратить деньги дольщиков и о чем обязательно нужно написать в договоре ДДУ;
• Формирование цены ДДУ: может ли быть вознаграждением только экономия и на какую даты ее считать;
• Членство в СРО: новые требования.
• Совмещение функций: заказчик-застройщик, застройщик-генподрядчик. Доначисление НДС и возможность потери права на УСН у застройщика в различных ситуациях.

ДОКУМЕНТООБОРОТ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ: ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ БУХГАЛТЕРУ:

• Документы, подтверждающие расходы на строительство;
• Нужна ли смета в строительстве. Как по сметам ищут сомнительных поставщиков.
• Оптимальная налоговая нагрузка строительных организаций.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ:

• Практическое применение Федерального стандарта 2/2008 «Учет договоров строительного подряда». Доходы и расходы по прибыльным, убыточным и малозавершенным договорам;
• Отражение подрядчиками непредъявленной к оплате начисленной выручки. Сопоставление бухгалтерского учета по ПБУ 2/2008 с исчислением налога на прибыль;
• Этапы работ по договору и формам КС-2 и КС-3. Влияние документов на исчисление НДС;
• Способы законного неприменения ПБУ 2/2008;
• Признание выручки и расходов в отчете о финансовых результатах и раскрытие информации в бухгалтерской отчетности.

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ В УЧЕТЕ И НАЛОГООБЛОЖЕНИИ ПОДРЯДЧИКА И ЗАСТРОЙЩИКА:

• Комментарий к изменениям расчета налога на прибыль и НДС для строительных организаций в 2019 г.;
• Резерв на гарантийный ремонт: обязателен или нет. Гарантийные удержания;
• Учет стройматериалов, временных зданий и сооружений. Если подрядчик выполняет работы из материалов заказчика;
• Титульные и нетитульные здания и сооружения. Учет временной дороги в составе материалов и основных средств. Учет опалубки;
• Регистрация стройплощадок в форме обособленных подразделений. Налоги и ответственность.

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ ВЫПЛАТ В ПОЛЬЗУ РАБОТНИКОВ-СТРОИТЕЛЕЙ:

• Комментарий к изменениям трудового и налогового законодательства в отношении строителей - российских и иностранных работников. Строители из СНГ на основе патента;
• Ограничение на аутсорсинг строителей;
• Надбавки за вахту при строительстве: всегда ли они обязательны;
• Изменения в расчете и уплате НДФЛ, проверки страховых взносов налоговой инспекцией 2019 г. Новые ставки, правила предоставления льгот, сдача отчетности.

II ДЕНЬ:

СЛОЖНЫЕ ВОПРОСЫ ФОРМИРОВАНИЯ СТОИМОСТИ СТРОЯЩЕГОСЯ ОБЪЕКТА:

• Учет займов, векселей, кредитов и поручительств в строительной деятельности. Контролируемые операции в строительстве;
• Проектная документация: нематериальный актив или нет. Использование счета 08 до получения разрешения на строительство;
• Списание благоустройства и обременений за свой счет и за счет дольщиков (инвесторов), в стоимости основного средства;
• Учет расходов на землю под строительство. Нюансы заключения договоров аренды земли;
• Как оформить рекламу недостроенного объекта, чтобы затраты на нее признали обоснованными. Можно ли пускать дольщиков ремонтировать недострой;
• Расходы после ввода здания в эксплуатацию;
• Уплата налога на имущество с построенной недвижимости в зависимости от учета на счетах внеоборотных и оборотных активов.

УЧЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ ЗАСТРОЙЩИКА:

• Застройщик с функциями инвестора и генподрядчика и застройщик в «чистом виде». Практические примеры ведения учета и расчета налогов;
• Новые требования для застройщиков в части вопросов регистрации счетов-фактур в журнале, сдачи его и декларации в налоговую инспекцию;
• Особенности бухучета и налогообложения заказчика-застройщика. Если функции заказчика и застройщика разделены;
• Бухгалтерская и налоговая отчетность по целевым средствам застройщика: что необходимо учесть бухгалтеру;
• Если застройщик и инвестор заключили договор простого товарищества с инвесторами: особенности учета. Уступка доли в строительстве новому дольщику;
• Схемы защиты активов и оптимизации налогообложения строительной деятельности, не запрещенные законодательством.

Регламент проведения семинара: